1051 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 85,3 m² · constr. 1987 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 240 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872534990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027872534990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 133 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 519 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 119 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 230 350 $ Poids 98 % |
| 3 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 256 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 463 504 $ Poids 91 % |
| 4 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 105 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 149 057 $ Poids 89 % |
| 5 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 227 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +14 394 $ | 274 970 $ Poids 88 % |
| 6 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 459 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 276 356 $ Poids 88 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 405 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 448 360 $ Poids 88 % |
| 8 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 345 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 469 646 $ Poids 87 % |
| 9 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 560 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 160 602 $ Poids 84 % |
| 10 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 451 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 498 612 $ Poids 80 % |
| 11 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 435 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 253 718 $ Poids 76 % |
| 12 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 749 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 975 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.