1032 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 115,8 m² · constr. 1993 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 285 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872541057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
43027872541057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 267 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 502 213 $ Poids 96 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 105 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 533 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 671 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 453 043 $ Poids 81 % |
| 5 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 64 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 630 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 430 110 $ Poids 79 % |
| 7 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 569 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 152 790 $ Poids 76 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 595 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 536 535 $ Poids 76 % |
| 9 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 344 677 $ Poids 75 % |
| 10 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 397 $ Poids 75 % |
| 11 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 609 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 533 436 $ Poids 74 % |
| 12 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 605 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 423 708 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.