1030 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 150,8 m² · constr. 1995 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 314 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872541277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
43027872541277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 358 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 629 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 504 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 564 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 114 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 560 242 $ Poids 82 % |
| 4 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 688 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 412 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 683 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 487 346 $ Poids 77 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 500 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 546 022 $ Poids 74 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 372 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 559 833 $ Poids 73 % |
| 8 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 601 775 $ Poids 71 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 786 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 685 647 $ Poids 67 % |
| 10 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 577 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −18 564 $ | 250 095 $ Poids 64 % |
| 11 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 87 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 445 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 616 235 $ Poids 64 % |
| 12 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 657 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 476 405 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.