1028 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 99,8 m² · constr. 1992 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 229 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872541497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
43027872541497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 261 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +1 706 $ | 74 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 508 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 316 090 $ Poids 88 % |
| 3 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 303 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +11 724 $ | 164 233 $ Poids 88 % |
| 4 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 425 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 375 933 $ Poids 85 % |
| 5 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 499 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 242 191 $ Poids 84 % |
| 6 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 537 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 407 687 $ Poids 84 % |
| 7 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 373 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 513 305 $ Poids 81 % |
| 8 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 451 052 $ Poids 80 % |
| 9 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 589 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 517 199 $ Poids 79 % |
| 10 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 356 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 493 479 $ Poids 78 % |
| 11 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 653 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 283 264 $ Poids 78 % |
| 12 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 648 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 494 338 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.