1026 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 116,8 m² · constr. 1992 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872541706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
43027872541706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 65 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 581 858 $ Poids 99 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 303 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 501 892 $ Poids 95 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 58 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 532 460 $ Poids 90 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 620 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 452 720 $ Poids 83 % |
| 5 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 114 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 815 $ Poids 79 % |
| 6 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 624 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 432 039 $ Poids 79 % |
| 7 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 531 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +20 723 $ | 536 311 $ Poids 77 % |
| 8 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 665 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 410 $ Poids 75 % |
| 9 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 627 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 425 582 $ Poids 75 % |
| 10 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 499 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 344 549 $ Poids 73 % |
| 11 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 632 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 152 733 $ Poids 73 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 631 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 248 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.