1024 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 111 m² · constr. 1992 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872541916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
43027872541916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 86 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 567 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 317 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 489 744 $ Poids 92 % |
| 3 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 133 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 251 $ Poids 83 % |
| 4 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 510 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +20 723 $ | 524 258 $ Poids 81 % |
| 5 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 604 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 441 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 624 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 420 851 $ Poids 80 % |
| 7 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 686 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 520 009 $ Poids 78 % |
| 8 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 509 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 337 028 $ Poids 77 % |
| 9 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 652 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 149 151 $ Poids 76 % |
| 10 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 52 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 519 596 $ Poids 75 % |
| 11 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 792 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 408 883 $ Poids 74 % |
| 12 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 380 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.