1048 Rue FELIX · Sherbrooke
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 110,5 m² · constr. 1990 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872542026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
43027872542026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 89 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 560 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 184 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 483 867 $ Poids 95 % |
| 3 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 41 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 557 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 514 013 $ Poids 84 % |
| 5 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 534 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +675 $ | 147 492 $ Poids 81 % |
| 6 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 386 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 333 530 $ Poids 81 % |
| 7 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 629 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +16 118 $ | 518 614 $ Poids 77 % |
| 8 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 719 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 419 887 $ Poids 76 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 738 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 435 849 $ Poids 74 % |
| 10 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 112 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 512 908 $ Poids 73 % |
| 11 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 403 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 329 201 $ Poids 73 % |
| 12 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 846 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 407 863 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.