1031 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 120,3 m² · constr. 1992 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872542182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
43027872542182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 53 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 590 548 $ Poids 97 % |
| 2 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 85 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 540 222 $ Poids 96 % |
| 3 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 225 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 509 223 $ Poids 94 % |
| 4 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 409 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 561 $ Poids 79 % |
| 5 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 699 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 459 562 $ Poids 78 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 686 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 455 $ Poids 78 % |
| 7 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 657 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 432 143 $ Poids 78 % |
| 8 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 336 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 496 299 $ Poids 77 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 730 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 384 717 $ Poids 76 % |
| 10 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 660 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 473 $ Poids 75 % |
| 11 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 42 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 191 $ Poids 74 % |
| 12 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 681 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 438 790 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.