1040 Rue FELIX · Sherbrooke
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 84,8 m² · constr. 1990 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 222 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872542446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
43027872542446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 197 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 525 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 267 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 232 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 343 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 453 544 $ Poids 89 % |
| 4 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 238 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 474 562 $ Poids 89 % |
| 5 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 446 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 162 441 $ Poids 89 % |
| 6 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 326 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 469 290 $ Poids 89 % |
| 7 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 216 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +10 259 $ | 150 859 $ Poids 86 % |
| 8 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 545 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 279 605 $ Poids 85 % |
| 9 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 374 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +17 993 $ | 277 874 $ Poids 85 % |
| 10 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 602 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 442 873 $ Poids 81 % |
| 11 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 422 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 503 881 $ Poids 81 % |
| 12 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 687 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 449 719 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.