1032 Rue FELIX · Sherbrooke
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 118,4 m² · constr. 1991 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 262 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872542865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
43027872542865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 112 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 582 956 $ Poids 98 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 245 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 502 829 $ Poids 95 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 41 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 533 218 $ Poids 93 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 676 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 453 571 $ Poids 80 % |
| 5 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 112 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 450 730 $ Poids 77 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 687 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 379 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 548 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 537 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 426 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 345 199 $ Poids 74 % |
| 9 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 710 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 582 $ Poids 74 % |
| 10 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 630 $ Poids 74 % |
| 11 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 711 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 435 125 $ Poids 73 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 250 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.