1048 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 108 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872543134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
43027872543134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 127 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 172 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 548 510 $ Poids 90 % |
| 3 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 530 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 503 433 $ Poids 87 % |
| 4 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 786 $ Poids 83 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 311 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 327 439 $ Poids 83 % |
| 6 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 527 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −675 $ | 144 598 $ Poids 82 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 332 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 322 560 $ Poids 80 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 657 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 508 814 $ Poids 75 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 375 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +341 $ | 76 063 $ Poids 72 % |
| 10 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 139 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 167 811 $ Poids 71 % |
| 11 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 801 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 415 065 $ Poids 70 % |
| 12 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 619 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 526 674 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.