1044 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 223 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872543344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027872543344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 146 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 479 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 171 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 555 318 $ Poids 96 % |
| 3 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 890 $ Poids 83 % |
| 4 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 551 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 509 947 $ Poids 82 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 321 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 331 070 $ Poids 82 % |
| 6 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 549 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 146 332 $ Poids 80 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 146 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 507 642 $ Poids 77 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 638 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 514 616 $ Poids 76 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 780 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −20 497 $ | 431 754 $ Poids 73 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 799 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 422 587 $ Poids 72 % |
| 11 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 344 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 326 946 $ Poids 71 % |
| 12 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 899 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 100 376 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.