1043 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 99,2 m² · constr. 1987 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872543419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
43027872543419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 306 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 307 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 84 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 160 092 $ Poids 92 % |
| 3 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 388 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 558 $ Poids 87 % |
| 4 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 431 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 275 091 $ Poids 87 % |
| 5 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 298 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 499 909 $ Poids 84 % |
| 6 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 539 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +12 627 $ | 236 265 $ Poids 83 % |
| 7 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 541 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 480 838 $ Poids 81 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 363 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 481 429 $ Poids 79 % |
| 9 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 599 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 504 888 $ Poids 79 % |
| 10 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 645 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 365 457 $ Poids 77 % |
| 11 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 064 $ Poids 75 % |
| 12 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 753 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 395 893 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.