1040 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 171 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 270 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872543564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
43027872543564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 451 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 256 957 $ Poids 91 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 661 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 701 780 $ Poids 80 % |
| 3 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 159 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 572 638 $ Poids 77 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 650 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 579 054 $ Poids 75 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 378 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 645 027 $ Poids 73 % |
| 6 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 265 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −55 506 $ · Ajust. âge −75 565 $ | 769 139 $ Poids 69 % |
| 7 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 503 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 689 284 $ Poids 68 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 849 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 521 465 $ Poids 63 % |
| 9 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 709 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 581 959 $ Poids 58 % |
| 10 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 540 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 506 722 $ Poids 55 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 927 $ Poids 53 % |
| 12 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 865 397 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.