1039 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 240,3 m² · constr. 1986 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872543639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
43027872543639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 460 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 730 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 264 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 706 209 $ Poids 81 % |
| 3 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 684 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 925 $ Poids 74 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 284 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +102 139 $ · Ajust. âge −80 010 $ | 922 339 $ Poids 54 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 608 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 670 824 $ Poids 47 % |
| 6 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 951 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +83 547 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 728 239 $ Poids 35 % |
| 7 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 976 $ Poids 34 % |
| 8 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 811 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 342 $ Poids 31 % |
| 9 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 887 789 $ Poids 28 % |
| 10 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 945 840 $ Poids 25 % |
| 11 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 770 641 $ Poids 24 % |
| 12 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +55 871 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 201 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.