1036 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 109,5 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872543773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
43027872543773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 185 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 472 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 178 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 546 484 $ Poids 93 % |
| 3 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 146 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 424 518 $ Poids 83 % |
| 4 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 592 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 502 021 $ Poids 83 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 345 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 326 534 $ Poids 82 % |
| 6 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 591 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 144 175 $ Poids 79 % |
| 7 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 599 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 507 326 $ Poids 78 % |
| 8 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 372 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 321 904 $ Poids 76 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 752 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 424 784 $ Poids 72 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 796 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 417 958 $ Poids 71 % |
| 11 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 126 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 499 530 $ Poids 69 % |
| 12 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 323 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −341 $ | 75 920 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.