1035 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 116,1 m² · constr. 1985 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872543858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027872543858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 175 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 483 521 $ Poids 98 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 227 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 559 995 $ Poids 97 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 174 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 511 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 307 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 333 666 $ Poids 79 % |
| 5 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 434 540 $ Poids 79 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 555 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 364 164 $ Poids 77 % |
| 7 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 595 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 147 576 $ Poids 75 % |
| 8 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 585 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 724 $ Poids 75 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 790 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −25 052 $ | 435 409 $ Poids 75 % |
| 10 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 621 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 518 739 $ Poids 74 % |
| 11 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 833 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 101 263 $ Poids 71 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 358 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 030 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.