1033 Rue FELIX · Sherbrooke
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 87,1 m² · constr. 2005 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872543920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
43027872543920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 224 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 572 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 296 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 467 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 242 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 241 143 $ Poids 94 % |
| 4 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 167 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 157 081 $ Poids 93 % |
| 5 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 357 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 510 788 $ Poids 92 % |
| 6 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 214 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 492 341 $ Poids 88 % |
| 7 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 430 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +15 366 $ | 175 341 $ Poids 87 % |
| 8 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 481 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 303 539 $ Poids 86 % |
| 9 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 358 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 287 065 $ Poids 86 % |
| 10 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 364 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 358 $ Poids 83 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 289 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 74 349 $ Poids 82 % |
| 12 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 548 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 374 634 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.