1042 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 103,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 264 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872544163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
43027872544163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 263 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 312 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 507 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 487 581 $ Poids 87 % |
| 3 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 74 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +7 328 $ | 162 535 $ Poids 83 % |
| 4 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 403 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 279 792 $ Poids 82 % |
| 5 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 431 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −341 $ | 73 654 $ Poids 80 % |
| 6 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 236 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 318 365 $ Poids 79 % |
| 7 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 102 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 458 917 $ Poids 79 % |
| 8 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 525 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 140 284 $ Poids 78 % |
| 9 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 043 $ Poids 78 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 576 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +11 574 $ | 239 643 $ Poids 76 % |
| 11 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 254 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 530 843 $ Poids 76 % |
| 12 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 631 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 511 598 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.