1036 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 127,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872544502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
43027872544502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 216 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 539 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 328 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 495 046 $ Poids 90 % |
| 4 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 532 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 384 288 $ Poids 88 % |
| 5 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 135 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 510 023 $ Poids 85 % |
| 6 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 253 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 591 422 $ Poids 84 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 592 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 483 755 $ Poids 81 % |
| 8 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 827 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 474 052 $ Poids 73 % |
| 9 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 852 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 445 827 $ Poids 70 % |
| 10 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 875 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 149 $ Poids 69 % |
| 11 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 825 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 476 412 $ Poids 67 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 855 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 457 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.