1032 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872544782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027872544782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 308 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 51 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +733 $ | 153 320 $ Poids 91 % |
| 3 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 400 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 268 $ Poids 87 % |
| 4 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 386 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 69 397 $ Poids 87 % |
| 5 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 516 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 226 518 $ Poids 83 % |
| 6 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 335 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 478 092 $ Poids 81 % |
| 7 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 569 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 458 193 $ Poids 81 % |
| 8 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 570 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 484 497 $ Poids 80 % |
| 9 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 339 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 461 849 $ Poids 78 % |
| 10 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 665 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 348 308 $ Poids 75 % |
| 11 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 662 $ Poids 75 % |
| 12 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 419 405 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.