1029 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 77,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 182 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872544977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
43027872544977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 175 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 133 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 208 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 48 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 250 610 $ Poids 87 % |
| 4 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 342 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 249 335 $ Poids 82 % |
| 5 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 538 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 145 065 $ Poids 82 % |
| 6 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 250 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 465 950 $ Poids 81 % |
| 7 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 331 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 902 $ Poids 77 % |
| 8 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 809 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 524 $ Poids 73 % |
| 9 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 249 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 251 224 $ Poids 72 % |
| 10 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 439 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 319 819 $ Poids 71 % |
| 11 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 866 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 753 $ Poids 70 % |
| 12 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 365 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 455 599 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.