1038 Rue FAVREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 78,1 m² · constr. 1967 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 134 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872545320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
43027872545320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 166 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 278 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 61 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 199 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 106 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 240 806 $ Poids 85 % |
| 4 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 363 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 237 826 $ Poids 83 % |
| 5 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 219 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 524 $ Poids 83 % |
| 6 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 609 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −13 061 $ | 138 524 $ Poids 80 % |
| 7 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 400 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 411 505 $ Poids 76 % |
| 8 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 174 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −9 596 $ | 240 984 $ Poids 75 % |
| 9 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 852 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 706 $ Poids 71 % |
| 10 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 423 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 062 $ Poids 70 % |
| 11 | 5362, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-08 · 334 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 326 $ Poids 68 % |
| 12 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 438 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 437 029 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.