1042 Rue LAPERLE · Sherbrooke
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 55,5 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 121 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872546148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
43027872546148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 724 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 905 $ Poids 53 % |
| 2 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 137 m · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 256 513 $ Poids 45 % |
| 3 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 713 $ Poids 40 % |
| 4 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 228 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 208 243 $ Poids 30 % |
| 5 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 354 853 $ Poids 28 % |
| 6 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 126 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 241 622 $ Poids 17 % |
| 7 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −52 504 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 515 372 $ Poids 17 % |
| 8 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −51 422 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 638 469 $ Poids 14 % |
| 9 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 867 $ Poids 12 % |
| 10 | 1033, rue Favreau, Sherbrooke 2024-04-09 · 148 m · Vendu 85 000 $ (1 263 $/m²) 67,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −850 $ | 96 831 $ Poids 11 % |
| 11 | 634, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2024-09-11 · 692 m · Vendu 365 000 $ (5 192 $/m²) 70,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 716 $ Poids 10 % |
| 12 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 136 803 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.