1040 Rue LAPERLE · Sherbrooke
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 96 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 144 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872546298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
43027872546298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 171 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 277 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 161 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 271 $ Poids 97 % |
| 3 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 217 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −5 129 $ | 144 362 $ Poids 95 % |
| 4 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 414 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 448 958 $ Poids 87 % |
| 5 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 485 $ Poids 82 % |
| 6 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 644 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 107 $ Poids 81 % |
| 7 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 638 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 65 265 $ Poids 80 % |
| 8 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 668 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 377 $ Poids 80 % |
| 9 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 538 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 435 575 $ Poids 80 % |
| 10 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 643 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 620 $ Poids 80 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 704 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −6 313 $ | 213 781 $ Poids 78 % |
| 12 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 363 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 396 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.