1033 Rue LAPERLE · Sherbrooke
Valeur estimée
376 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 984 $/m² · 126,2 m² · constr. 1971 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 139 900 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872547683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
43027872547683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4903-4905, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 344 203 $ Poids 22 % |
| 2 | 884, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-01 · 669 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 531 $ · Ajust. superficie +106 480 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 587 031 $ Poids 14 % |
| 3 | 821-823, rue Flamand, Sherbrooke 2024-12-05 · 873 m · Vendu 369 900 $ (4 008 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 150 $ · Ajust. superficie +67 929 $ · Ajust. âge −7 398 $ | 515 581 $ Poids 11 % |
| 4 | 1080-1082, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-06-30 · 857 m · Vendu 52 721 $ (304 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 003 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −4 481 $ | 45 056 $ Poids 5 % |
| 5 | 923-925, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 709 $/m²) 166,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 207 $ · Ajust. superficie −73 987 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 513 620 $ Poids 5 % |
| 6 | 4639-4643, Rue Gouin, Sherbrooke 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 040 $ · Ajust. superficie −54 156 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 884 $ Poids 2 % |
| 7 | 5108-5110, Rue Turgeon, Sherbrooke 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 123 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +354 571 $ · Ajust. superficie +59 479 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 116 051 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.