5365 Rue DUVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
416 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 025 $/m² · 103,4 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872548298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
43027872548298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-01 · 796 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 531 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 581 115 $ Poids 41 % |
| 2 | 821-823, rue Flamand, Sherbrooke 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 369 900 $ (4 008 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 150 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 514 283 $ Poids 25 % |
| 3 | 1458, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 233 354 $ (3 116 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 301 086 $ Poids 5 % |
| 4 | 1458, rue Mirka, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (5 861 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 278 $ · Ajust. superficie +83 521 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 631 699 $ Poids 3 % |
| 5 | 5108-5110, Rue Turgeon, Sherbrooke 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (7 123 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +354 571 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 1 108 945 $ Poids 2 % |
| 6 | 4903-4905, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −59 191 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 377 785 $ Poids 1 % |
| 7 | 4639-4643, Rue Gouin, Sherbrooke 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 040 $ · Ajust. superficie −98 571 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 684 469 $ Poids 0 % |
| 8 | 1080-1082, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-06-30 · 898 m · Vendu 52 721 $ (304 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 003 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 50 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.