1018 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 167,6 m² · constr. 1994 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 303 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872551545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
43027872551545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 508 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 262 688 $ Poids 88 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 445 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 593 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 230 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 658 872 $ Poids 81 % |
| 4 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 710 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 720 265 $ Poids 79 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 235 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 585 222 $ Poids 79 % |
| 6 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 730 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 515 722 $ Poids 71 % |
| 7 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 564 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 682 411 $ Poids 64 % |
| 8 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 687 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 437 754 $ Poids 61 % |
| 9 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 386 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −63 240 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 792 520 $ Poids 59 % |
| 10 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 984 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −73 275 $ | 880 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 812 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 596 428 $ Poids 54 % |
| 12 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 373 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 996 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 573 263 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.