1014 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 95,1 m² · constr. 1991 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 224 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872551975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
43027872551975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 114 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 72 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 344 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +10 992 $ | 159 768 $ Poids 93 % |
| 3 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 387 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 364 673 $ Poids 92 % |
| 4 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 355 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 235 933 $ Poids 92 % |
| 5 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 232 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 480 173 $ Poids 91 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 438 245 $ Poids 90 % |
| 7 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 484 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 395 165 $ Poids 90 % |
| 8 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 510 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 498 631 $ Poids 85 % |
| 9 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 595 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 307 607 $ Poids 85 % |
| 10 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 497 312 $ Poids 84 % |
| 11 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 522 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 838 $ Poids 83 % |
| 12 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 621 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 407 979 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.