1028 Rue FELIX · Sherbrooke
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 138,7 m² · constr. 1990 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 271 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872552085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
43027872552085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 449 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 512 820 $ Poids 90 % |
| 2 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 408 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 525 293 $ Poids 87 % |
| 3 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 316 $ Poids 87 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 35 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 575 450 $ Poids 87 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 293 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 590 817 $ Poids 85 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 772 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 393 789 $ Poids 73 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 685 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 409 751 $ Poids 71 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 668 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 497 160 $ Poids 70 % |
| 9 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 717 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 634 $ Poids 66 % |
| 10 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 978 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 136 $ Poids 65 % |
| 11 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 492 $ Poids 64 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 722 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 199 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.