1021 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 198,5 m² · constr. 1992 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 289 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872552241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
43027872552241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 339 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 853 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 481 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −22 848 $ | 285 621 $ Poids 66 % |
| 3 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 889 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 266 $ Poids 58 % |
| 4 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 518 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 233 319 $ Poids 56 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 632 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 628 368 $ Poids 56 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 537 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 744 877 $ Poids 55 % |
| 7 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 654 093 $ Poids 54 % |
| 8 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge −83 045 $ | 954 395 $ Poids 54 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 616 992 $ Poids 53 % |
| 10 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 669 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 555 410 $ Poids 52 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 290 $ Poids 52 % |
| 12 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 689 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 334 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 783 334 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.