1024 Rue FELIX · Sherbrooke
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 168,5 m² · constr. 1991 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 291 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872552294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
43027872552294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 452 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −24 276 $ | 259 155 $ Poids 90 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 661 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 711 070 $ Poids 81 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 540 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 586 313 $ Poids 81 % |
| 4 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 195 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 578 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 272 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 651 852 $ Poids 79 % |
| 6 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 794 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 517 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 508 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 684 230 $ Poids 67 % |
| 8 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 337 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −61 193 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 781 232 $ Poids 62 % |
| 9 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 772 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 439 124 $ Poids 56 % |
| 10 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 779 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 589 271 $ Poids 55 % |
| 11 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −87 930 $ | 868 408 $ Poids 55 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 530 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.