1021 Rue FELIX · Sherbrooke
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 96,7 m² · constr. 1990 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 255 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872552549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
43027872552549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 192 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +10 259 $ | 160 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 241 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +1 024 $ | 72 682 $ Poids 93 % |
| 3 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 452 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 308 551 $ Poids 91 % |
| 4 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 403 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 236 653 $ Poids 90 % |
| 5 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 233 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 481 855 $ Poids 87 % |
| 6 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 524 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 275 597 $ Poids 87 % |
| 7 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 419 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 500 456 $ Poids 86 % |
| 8 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 534 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 366 019 $ Poids 85 % |
| 9 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 566 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 757 $ Poids 84 % |
| 10 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 474 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 505 908 $ Poids 83 % |
| 11 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 635 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −27 202 $ | 396 623 $ Poids 83 % |
| 12 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 560 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 609 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.