1017 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 186,4 m² · constr. 1994 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 313 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872552670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
43027872552670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 382 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 835 287 $ Poids 89 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 458 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 278 378 $ Poids 81 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 763 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 515 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 720 416 $ Poids 65 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −73 275 $ | 931 454 $ Poids 62 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 493 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 629 101 $ Poids 61 % |
| 7 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 235 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 616 080 $ Poids 58 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 010 $ Poids 57 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 595 979 $ Poids 56 % |
| 10 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 524 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 228 691 $ Poids 56 % |
| 11 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 707 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 544 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 850 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 850 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.