1017 Rue FELIX · Sherbrooke
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 123,8 m² · constr. 1991 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872552769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
43027872552769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 107 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 545 194 $ Poids 99 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 207 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 596 362 $ Poids 91 % |
| 3 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 293 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 514 139 $ Poids 88 % |
| 4 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 631 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 388 246 $ Poids 83 % |
| 5 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 504 $ Poids 83 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 412 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 488 928 $ Poids 82 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 462 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 500 296 $ Poids 80 % |
| 8 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 663 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 464 127 $ Poids 77 % |
| 9 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 790 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 704 $ Poids 73 % |
| 10 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 830 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 500 $ Poids 72 % |
| 11 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 795 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 698 $ Poids 71 % |
| 12 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 731 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 469 309 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.