1015 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 163,9 m² · constr. 1991 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 324 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872552890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
43027872552890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 448 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −24 276 $ | 255 316 $ Poids 88 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 487 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 577 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 202 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 642 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 651 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 700 565 $ Poids 83 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 257 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 571 364 $ Poids 81 % |
| 6 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 789 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 509 473 $ Poids 71 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 743 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 432 126 $ Poids 63 % |
| 8 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 505 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 674 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 356 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 559 617 $ Poids 57 % |
| 10 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 982 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge −87 930 $ | 855 973 $ Poids 54 % |
| 11 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 841 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 581 382 $ Poids 52 % |
| 12 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 404 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −71 657 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 770 768 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.