1013 Rue FELIX · Sherbrooke
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 121,5 m² · constr. 1992 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872552979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
43027872552979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 121 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 542 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 223 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 593 527 $ Poids 94 % |
| 3 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 313 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 511 737 $ Poids 91 % |
| 4 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 632 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 386 609 $ Poids 82 % |
| 5 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 651 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 461 908 $ Poids 79 % |
| 6 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 284 $ Poids 78 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 394 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 487 248 $ Poids 77 % |
| 8 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 483 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 498 509 $ Poids 76 % |
| 9 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 474 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +20 723 $ | 546 078 $ Poids 73 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 799 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 392 $ Poids 72 % |
| 11 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 376 $ Poids 71 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 841 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 870 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.