1031 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 97,1 m² · constr. 1988 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 225 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
43027872553068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 92 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 159 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 354 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 306 249 $ Poids 94 % |
| 3 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 341 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +341 $ | 72 144 $ Poids 91 % |
| 4 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 434 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 273 312 $ Poids 90 % |
| 5 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 476 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +13 679 $ | 234 991 $ Poids 87 % |
| 6 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 362 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 774 $ Poids 87 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 299 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 478 558 $ Poids 85 % |
| 8 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 533 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 502 409 $ Poids 81 % |
| 9 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 626 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 363 110 $ Poids 81 % |
| 10 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 416 $ Poids 80 % |
| 11 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 073 $ Poids 79 % |
| 12 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 730 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −31 387 $ | 393 326 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.