1029 Rue FELIX · Sherbrooke
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 119,3 m² · constr. 1991 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 263 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
43027872553130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 166 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 585 190 $ Poids 96 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 234 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 504 714 $ Poids 95 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 88 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 535 214 $ Poids 95 % |
| 4 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 632 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 381 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 702 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 455 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 425 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 292 $ Poids 76 % |
| 7 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 369 $ Poids 75 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 549 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 539 204 $ Poids 73 % |
| 9 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 346 366 $ Poids 73 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 399 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 492 006 $ Poids 73 % |
| 11 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 766 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 430 269 $ Poids 72 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 801 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 442 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.