1028 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 108,2 m² · constr. 1987 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 217 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
43027872553193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 225 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 471 804 $ Poids 90 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 193 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 546 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 424 151 $ Poids 83 % |
| 4 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 634 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 501 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 372 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 326 273 $ Poids 81 % |
| 6 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 561 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 506 927 $ Poids 79 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 402 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 321 409 $ Poids 78 % |
| 8 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 633 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 144 047 $ Poids 77 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 291 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 793 $ Poids 73 % |
| 10 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 513 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 524 924 $ Poids 73 % |
| 11 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 725 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −20 497 $ | 424 520 $ Poids 71 % |
| 12 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 794 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 415 450 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.