1027 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 138,1 m² · constr. 1987 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 283 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
43027872553268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 397 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 403 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 838 $ Poids 88 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 506 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 504 639 $ Poids 88 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 169 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 565 749 $ Poids 87 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 346 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 580 872 $ Poids 83 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 551 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 402 835 $ Poids 78 % |
| 7 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 878 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 046 $ Poids 71 % |
| 8 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 733 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 467 066 $ Poids 67 % |
| 9 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 826 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 495 439 $ Poids 66 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 906 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 392 876 $ Poids 65 % |
| 11 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 801 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 496 038 $ Poids 64 % |
| 12 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 240 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 620 365 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.