1025 Rue FELIX · Sherbrooke
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 148,5 m² · constr. 1994 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 278 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
43027872553340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 290 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 621 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 451 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 539 593 $ Poids 79 % |
| 3 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 209 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 553 872 $ Poids 78 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 591 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 557 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 420 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 553 146 $ Poids 75 % |
| 6 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 444 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 593 555 $ Poids 75 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 825 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 408 698 $ Poids 72 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 623 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 676 644 $ Poids 70 % |
| 9 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 90 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 344 $ Poids 68 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 843 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 483 461 $ Poids 68 % |
| 11 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 926 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 951 $ Poids 64 % |
| 12 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 412 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 246 747 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.