1024 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 180,1 m² · constr. 1986 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 300 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
43027872553413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 388 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 264 552 $ Poids 89 % |
| 2 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 347 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge −80 010 $ | 785 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 598 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 812 $ Poids 75 % |
| 4 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 442 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 707 680 $ Poids 70 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 226 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 584 979 $ Poids 66 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 619 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 593 244 $ Poids 66 % |
| 7 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 931 $ Poids 61 % |
| 8 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 300 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 695 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 659 847 $ Poids 61 % |
| 9 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 620 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 516 343 $ Poids 58 % |
| 10 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 889 998 $ Poids 58 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 585 039 $ Poids 58 % |
| 12 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 621 455 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.