1023 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 127,3 m² · constr. 1987 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027872553478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 171 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 541 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 417 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 446 $ Poids 90 % |
| 3 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 550 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 385 805 $ Poids 87 % |
| 4 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 423 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 943 $ Poids 86 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 489 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 485 600 $ Poids 85 % |
| 6 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 248 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 593 552 $ Poids 85 % |
| 7 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 237 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 511 810 $ Poids 84 % |
| 8 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 820 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 473 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 850 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 445 265 $ Poids 70 % |
| 10 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 884 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 545 $ Poids 68 % |
| 11 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 803 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 475 851 $ Poids 68 % |
| 12 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 753 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −20 497 $ | 461 860 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.