1018 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 111,2 m² · constr. 1986 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
43027872553672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 220 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 550 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 272 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 475 673 $ Poids 94 % |
| 3 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 615 $ Poids 82 % |
| 4 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 519 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 510 859 $ Poids 81 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 407 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 328 738 $ Poids 80 % |
| 6 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 681 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 505 918 $ Poids 78 % |
| 7 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 695 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 428 108 $ Poids 77 % |
| 8 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 128 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 503 300 $ Poids 75 % |
| 9 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 682 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 145 224 $ Poids 75 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 796 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 421 237 $ Poids 72 % |
| 11 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 798 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −10 166 $ | 99 514 $ Poids 72 % |
| 12 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 764 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 508 297 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.