1015 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 106,6 m² · constr. 1988 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027872553867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 277 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 268 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 545 034 $ Poids 85 % |
| 3 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 419 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 320 465 $ Poids 81 % |
| 4 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 236 $ Poids 80 % |
| 5 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 685 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 500 224 $ Poids 80 % |
| 6 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 384 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 325 623 $ Poids 80 % |
| 7 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 536 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 505 905 $ Poids 78 % |
| 8 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 454 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 523 557 $ Poids 77 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 292 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +341 $ | 75 559 $ Poids 77 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 399 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +13 679 $ | 245 514 $ Poids 75 % |
| 11 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 147 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 166 700 $ Poids 74 % |
| 12 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 696 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −675 $ | 143 734 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.