1028 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 196 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872554001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
43027872554001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 60 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 327 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 288 999 $ Poids 95 % |
| 3 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 402 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 116 $ Poids 91 % |
| 4 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 370 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −3 753 $ | 68 085 $ Poids 90 % |
| 5 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 358 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 468 656 $ Poids 87 % |
| 6 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 494 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +1 052 $ | 222 476 $ Poids 86 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 317 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 453 301 $ Poids 85 % |
| 8 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 546 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 476 291 $ Poids 81 % |
| 9 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 658 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 342 905 $ Poids 79 % |
| 10 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 604 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 309 $ Poids 79 % |
| 11 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 411 143 $ Poids 78 % |
| 12 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 721 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 150 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.