1021 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872554396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027872554396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 63 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −1 466 $ | 144 056 $ Poids 99 % |
| 2 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 308 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 302 $ Poids 94 % |
| 3 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 402 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 447 688 $ Poids 92 % |
| 4 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 357 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 583 $ Poids 91 % |
| 5 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 286 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 789 $ Poids 90 % |
| 6 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 329 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 276 821 $ Poids 89 % |
| 7 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 392 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 65 174 $ Poids 87 % |
| 8 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 175 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 223 799 $ Poids 87 % |
| 9 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 322 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 267 934 $ Poids 85 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 483 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 213 504 $ Poids 85 % |
| 11 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 289 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −1 199 $ | 267 290 $ Poids 84 % |
| 12 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 615 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 297 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.