1020 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 201 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872554441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
43027872554441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 91 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 276 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 434 031 $ Poids 95 % |
| 3 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 275 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 501 534 $ Poids 93 % |
| 4 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 400 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 447 442 $ Poids 92 % |
| 5 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 201 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 223 504 $ Poids 91 % |
| 6 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 363 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 267 591 $ Poids 88 % |
| 7 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 409 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 661 $ Poids 87 % |
| 8 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 343 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −3 753 $ | 65 173 $ Poids 85 % |
| 9 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 320 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 267 051 $ Poids 85 % |
| 10 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 258 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 358 $ Poids 85 % |
| 11 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 202 193 $ Poids 84 % |
| 12 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 308 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 484 231 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.