1012 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 120,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 220 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872554970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
43027872554970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 211 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 490 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 298 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 171 $ Poids 93 % |
| 3 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 283 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 463 548 $ Poids 93 % |
| 4 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 519 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 349 054 $ Poids 85 % |
| 5 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 788 $ Poids 78 % |
| 6 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 754 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 423 318 $ Poids 75 % |
| 7 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 730 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 103 267 $ Poids 74 % |
| 8 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 474 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 449 933 $ Poids 73 % |
| 9 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 549 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 500 044 $ Poids 72 % |
| 10 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 372 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 322 142 $ Poids 72 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 470 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 440 194 $ Poids 72 % |
| 12 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 373 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.